NIERUCHOMOŚCI
Obsługa prawna pośredników nieruchomości
Obsługa prawna deweloperów
Transakcje zakupu nieruchomości
Transakcje sprzedaży nieruchomości
Najem i dzierżawa
Rozwiązywanie sporów i spraw administracyjnych dotyczących nieruchomości
Zagospodarowanie przestrzenne
Podział i scalanie nieruchomości
Sprawy wieczystoksięgowe
Due dilligence nieruchomości
Obsługa prawna pośredników nieruchomości
Pomagamy pośrednikom zabezpieczyć ich interesy na każdym etapie działalności.
Tworzymy, opiniujemy i negocjujemy umowy na pośrednictwo, umowy z pracownikami i zleceniobiorcami, a także umowy dotyczące zachowania poufności i zakazu konkurencji. Przygotowujemy OWU, protokoły uzgodnień, klauzule RODO czy AML dostosowane do specyfiki działalności pośrednika i wymogów prawnych. Reprezentujemy Cię w sprawach związanych z zapłatą prowizji oraz dotyczących prób obejścia pośrednika w procesie sprzedaży.
Dlaczego to ważne?
Umowa pośrednictwa powinna być przejrzysta i prosta do wyjaśnienia potencjalnemu klientowi.
Jednocześnie musi chronić Twoje interesy i spełniać przepisowe wymogi m.in. z zakresu RODO czy AML. Dobrze skonstruowane dokumenty i procedury chronią Cię przed stratami finansowymi, odpowiedzialnością prawną oraz utratą reputacji. W branży, gdzie liczy się szybkość działania i zaufanie klientów, profesjonalne wsparcie prawne może stanowić przewagę konkurencyjną.
Co zyskujesz, korzystając z naszych usług?
Sporządzasz i opiniujesz umowy pośrednictwa dostosowane do specyfiki Twojej działalności, minimalizując ryzyko spornych zapisów;
Zabezpieczasz swoje prawa do wynagrodzenia poprzez wprowadzenie klauzul chroniących przed próbami obejścia pośrednika;
Znasz zakres swoich obowiązków prawnych i dostosowujesz do nich swoje dokumenty i procedury;
Dzięki przygotowaniu dokumentacji dopasowanej do strategii działania i zdefiniowanych ryzyk, korzystasz z rozwiązań sprzyjających rozwojowi i budowaniu przewagi na rynku zamiast utrudniających Ci codzienną pracę.
Obsługa prawna deweloperów
Zapewniamy wsparcie prawne na każdym etapie przedsięwzięcia deweloperskiego – od planowania inwestycji, przez jej realizację, aż po zarządzanie ryzykiem i obsługę posprzedażową.
Opracowujemy dokumentację dostosowaną do specyfiki konkretnego projektu, taką jak prospekty informacyjne i wzory umów przedwstępnych. Dbamy, by dokumenty były dostosowane do ustawy deweloperskiej i jak najlepiej zabezpieczały Twoje interesy.
Dlaczego to ważne?
Inwestycje deweloperskie są skomplikowane, a ich realizacja – czasochłonna.
Często pojawiają się opóźnienia, problemy z terminową płatnością nabywców i konieczność rozpatrywania procesów reklamacyjnych. Deweloperzy mogą jednak zabezpieczyć swoje interesy poprzez dopilnowanie formalności, dostosowanie dokumentacji do wymogów prawnych i opracowanie procesów zarządzania ryzykiem oraz procesów reklamacyjnych.
Co zyskujesz, korzystając z naszego wsparcia?
Dzięki analizie stanu prawnego nieruchomości pod inwestycję zmniejszasz ryzyko inwestycyjne;
Masz pewność, że Twoje prospekty informacyjne, umowy deweloperskie, rezerwacyjne oraz przedwstępne są zgodne z przepisami i zabezpieczają Twoje prawa;
Regulujesz współpracę z generalnymi wykonawcami i podwykonawcami;
Opracowujesz procedury obsługi zgłoszeń reklamacyjnych dostosowane do Twojej działalności;
Łatwiej i skuteczniej prowadzisz procesy windykacyjne;
Zmniejszasz ryzyko sporów dzięki dokładnemu określeniu zakresu swojej odpowiedzialności względem nabywców nieruchomości;
Minimalizujesz ryzyko prawne i finansowe, a tym samym zwiększasz potencjał inwestycyjny projektu deweloperskiego.
Transakcje zakupu nieruchomości
Zapewniamy wsparcie prawne przy transakcjach zakupu nieruchomości komercyjnych, takich jak lokale użytkowe, hale magazynowe i produkcyjne oraz tereny inwestycyjne.
Weryfikujemy stan prawny nieruchomości, analizując dokumentację i zapisy w księgach wieczystych. Dbamy o zabezpieczenie Twoich praw, negocjując warunki transakcji z kontrahentami, opiniując umowy i przygotowując ich projekty przed spotkaniem z notariuszem. W razie ewentualnych problemów zapewniamy wsparcie prawne także w kwestiach związanych z gwarancją i rękojmią.
Dlaczego to ważne?
Nieujawnione wady prawne, brak odpowiednich zabezpieczeń oraz problemy z rękojmią mogą generować straty i zbędne koszty, a nawet sprawić, że nie będziesz w stanie wykorzystać nieruchomości do założonych przez Ciebie celów.
Wsparcie prawne pozwala ograniczać to ryzyko, m.in. poprzez wprowadzenie dodatkowych zabezpieczeń, takich jak depozyt notarialny i notarialny tytuł egzekucyjny. Opiniując umowy i przygotowując draft przed wizytą u notariusza, upewniasz się również, że druga strona nie wprowadziła niekorzystnych dla Ciebie zapisów, a wszystkie istotne dla Ciebie kwestie zostały uwzględnione w kontrakcie.
Co zyskujesz, korzystając z naszej pomocy?
Opracowujesz umowę zakupu dostosowaną do Twoich celów biznesowych;
Upewniasz się, że stan prawny nieruchomości jest zgodny z Twoimi oczekiwaniami i umożliwia realizację zaplanowanej przez Ciebie inwestycji;
Dbasz o wprowadzenie korzystnych dla Ciebie warunków transakcji;
Zabezpieczasz swoje interesy, m.in. poprzez depozyt notarialny czy notarialny tytuł egzekucyjny;
Chronisz się przed problemami w przypadku wad nieruchomości;
Podejmujesz w pełni przemyślaną, racjonalną decyzję o zakupie, opartą na solidnej analizie prawnej.
Transakcje sprzedaży nieruchomości
Zabezpieczamy interesy sprzedawców nieruchomości komercyjnych – m.in. lokalów użytkowych, hal magazynowych i produkcyjnych, a także terenów inwestycyjnych.
Pomagamy przygotować nieruchomość do sprzedaży, weryfikujemy jej stan prawny, opracowujemy projekty umów i negocjujemy warunki transakcji z kontrahentami.
Dlaczego to ważne?
Sprzedaż nieruchomości oznacza konieczność spełnienia wielu wymogów prawnych.
Wprowadzenie nieprecyzyjnych zapisów umownych i niejasności dotyczące rękojmi mogą prowadzić do trudnych i czasochłonnych sporów w przyszłości i zmniejszać atrakcyjność tego rodzaju transakcji. Korzystając ze wsparcia prawnego, możesz jednak dokonać sprzedaży sprawnie, zgodnie z przepisami, a przede wszystkim z dbałością o ochronę własnych interesów.
Co zyskujesz?
Eliminujesz potencjalne ryzyka związane z transakcją i ewentualnymi sporami;
Przygotowujesz nieruchomość do sprzedaży zgodnie z wymogami prawnymi;
Dzięki dopracowanej umowie i prowadzonym negocjacjom dokonujesz sprzedaży na korzystnych dla siebie warunkach;
Chronisz się przed problemami z rękojmią;
Finalizujesz transakcję, unikając zbędnych komplikacji.
Najem i dzierżawa
Pomagamy zabezpieczyć interesy przy zawieraniu oraz realizacji umów najmu i dzierżawy nieruchomości komercyjnych – m.in. hal magazynowych, produkcyjnych i biurowców.
Analizujemy stan prawny nieruchomości, przygotowujemy projekty umów najmu i dzierżawy, w tym także umów build to suite (BTS). Upewniamy się, że warunki kontraktów są dostosowane do potrzeb Twojego biznesu. Dbamy również o zabezpieczenie Twoich praw w ramach gwarancji bankowych, ubezpieczeniowych oraz kaucji.
Dlaczego to ważne?
Najem lub dzierżawa nieruchomości w wielu przypadkach może być korzystną alternatywą dla nabycia nieruchomości na własność.
Jako jej najemca lub dzierżawca nie masz jednak pełnej swobody w decydowaniu o tym, w jaki sposób będziesz z niej korzystać. Z tego powodu tak ważne jest określenie w formie umowy praw i obowiązków Twoich oraz drugiej strony. Dzięki temu zyskasz możliwość dostosowania nieruchomości do potrzeb Twojego przedsiębiorstwa. Eliminujesz też potencjalne wątpliwości i spory związane m.in. z rozkładem kosztów i zakresem odpowiedzialności.
Co zyskujesz, korzystając z naszego wsparcia?
Weryfikujesz stan prawny nieruchomości w ramach due dilligence;
Zawierasz umowę najmu lub dzierżawy dostosowaną ściśle do potrzeb Twojej firmy;
Regulujesz zasady adaptacji nieruchomości i aranżacji powierzchni;
Ustalasz procedury dokonywania napraw i odpowiedzialności za utrzymanie nieruchomości;
Zabezpieczasz płatności poprzez gwarancje bankowe, ubezpieczeniowe lub kaucje;
Ustalasz warunki wcześniejszego wypowiedzenia lub odstąpienia od umowy, zapewniając sobie elastyczność działania;
Zarządzasz prawami dotyczącymi cesji umowy, podnajmu oraz rozliczenia nakładów po zakończeniu umowy;
Zapewniasz sobie prawo pierwokupu nieruchomości w umowach dzierżawy, a przez to możesz z większą korzyścią realizować długoletnie plany inwestycyjne;
Unikasz niejasności w zakresie podziału praw i obowiązków, tym samym unikając potencjalnych konfliktów;
Rozwiązujesz spory dotyczące korzystania z nieruchomości, terminowych płatności czy odpowiedzialności odszkodowawczej.
Rozwiązywanie sporów i spraw administracyjnych dotyczących nieruchomości
Pomagamy przedsiębiorcom chronić ich interesy i minimalizować ryzyko finansowe w sporach sądowych i administracyjnych dotyczących nieruchomości
Reprezentujemy ich w sprawach dotyczących m.in. emisji, odszkodowania związanego z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i wywłaszczenia nieruchomości. Pomagamy uzyskać niezbędne pozwolenia na budowę, prowadzimy negocjacje z organami administracyjnymi i reprezentujemy przedsiębiorców przed sądami administracyjnymi, w tym przed NSA.
Dlaczego to ważne?
Nieruchomości należą do ważnych aktywów przedsiębiorstwa – szczególnie w takich branżach jak m.in. dystrybucja, produkcja czy przemysł.
Jednocześnie mogą stać się źródłem różnego rodzaju konfliktów. Brak uzyskania potrzebnych zezwoleń, zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego lub częściowe wywłaszczenie nieruchomości często prowadzą do strat finansowych, ograniczenia możliwości inwestycyjnych lub utraty wartości nieruchomości. Dzięki wdrożeniu odpowiednich rozwiązań prawnych możesz jednak ograniczyć potencjalne ryzyko, przyspieszyć procedury i chronić swoje interesy w kontaktach z organami administracji.
Co zyskujesz, korzystając z naszych usług?
Chronisz wartość swoich nieruchomości, minimalizując skutki niekorzystnych decyzji, takich jak zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP);
Unikasz błędów formalnych i potencjalnego wydłużenia procedur;
Skutecznie dochodzisz odszkodowań w przypadku wywłaszczenia;
Prowadzisz legalne inwestycje, dostosowane do wymogów prawnych i Twoich celów biznesowych;
Działasz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i administracyjnego,
Reagujesz na zmiany w MPZP, z pełnym zrozumieniem ich wpływu na wartość i funkcjonalność nieruchomości;
Korzystasz ze wsparcia doświadczonych prawników rozumiejących Twoje cele biznesowe i skutecznie bronisz swoich interesów w sprawach przed sądami administracyjnymi, w tym przed Naczelnym Sądem Administracyjnym (NSA).
Zagospodarowanie przestrzenne
Analizujemy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, plany ogólne gminy i występujemy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Pomagamy określić potencjalne ryzyka związane z inwestycją w nieruchomość i upewniamy się, że może być ona zagospodarowana zgodnie z Twoimi planami biznesowymi – obojętnie, czy obejmują one budowę fabryki, najem lokalu usługowego czy dzierżawę przestrzeni pod magazyn.
Dlaczego to ważne?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) określa, jakie inwestycje mogą być realizowane na danym terenie.
Narzuca też ograniczenia dotyczące wysokości budynków, linii zabudowy czy ochrony środowiska. Brak sprawdzenia tych wymogów może doprowadzić do wstrzymania inwestycji, nałożenia na przedsiębiorstwo sankcji, a także powodować konieczność wprowadzenia kosztownych zmian w projekcie. Znając założenia MZPZ, możesz jednak uniknąć tego ryzyka i świadomie podejmować decyzje inwestycyjne.
Co zyskujesz, korzystając z naszego wsparcia?
Sprawdzasz, czy dla wybranego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, analizujesz przeznaczenie terenu i upewniasz się, że planowana inwestycja jest zgodna z wymogami MPZP;
Oceniasz parametry zabudowy, takie jak m.in. maksymalna wysokość budynków czy możliwe przeznaczenie nieruchomości;
Masz świadomość istniejących ograniczeń związanych m.in. z ochroną środowiska, ochroną zabytków czy infrastrukturą techniczną;
Unikasz potencjalnych problemów, takich jak sąsiedztwo przyszłych inwestycji, które mogłyby wpłynąć na wartość lub funkcjonalność Twojej nieruchomości (np. planowana budowa autostrady);
Dzięki wczesnemu rozpoznaniu ograniczeń i wymogów prawnych związanych z Twoją inwestycją minimalizujesz koszty i ryzyko, a tym samym zabezpieczasz swoje plany biznesowe.
Podział i scalanie nieruchomości
Przeprowadzamy firmy przez procesy scalania i podziału nieruchomości, w tym wyodrębnienie lokali.
Analizujemy stan nieruchomości, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzję o warunkach zabudowy, a potem opracowujemy optymalną strategię dostosowaną do biznesowych potrzeb i obowiązujących przepisów. Dbamy, by proces podziału lub scalenia przebiegał sprawnie i zgodnie z przepisami, bez błędów i zbędnych komplikacji prawnych.
Dlaczego to ważne?
Dostosowanie nieruchomości do celów biznesowych często wymaga przeprowadzenia procesu podziału lub scalenia.
Praktycznie na każdym etapie tego procesu istnieje ryzyko popełnienia błędów. To z kolei może uniemożliwić korzystanie z nieruchomości zgodnie z planowanym przeznaczeniem, prowadzić do opóźnień lub generować zbędne koszty, a nawet uniemożliwiać jej zabudowę lub sprzedaż. Aby uniknąć tych problemów, musisz przeanalizować zgodność planowanych działań z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zebrać potrzebną dokumentację i opracować strategię przeprowadzenia procesu podziału lub scalenia nieruchomości.
Co zyskujesz, korzystając z naszego wsparcia?
Masz pewność, że planowane scalenie lub podział nieruchomości jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przepisami prawa budowlanego;
Opracowujesz rozwiązania w zakresie podziału, scalenia lub wyodrębnienia lokali, które są dopasowane do Twoich celów biznesowych;
Minimalizujesz ryzyko błędów, a tym samym unikasz zbędnych kosztów, opóźnień i problemów;
Zabezpieczasz interesy przedsiębiorstwa poprzez dokumentację i umowy uwzględniające wszystkie istotne elementy podziału lub scalenia nieruchomości.
Sprawy wieczystoksięgowe
Przygotowujemy wnioski o wpisy, zmiany i wykreślenia w księgach wieczystych, dbając o ich zgodność z aktualnym stanem prawnym.
Pomagamy przedsiębiorcom eliminować nieścisłości mogące wpłynąć na bezpieczeństwo transakcji lub narazić ich na kary finansowe.
Dlaczego to ważne?
Księga wieczysta to podstawowe źródło informacji o stanie prawnym nieruchomości.
Błędy w tym zakresie, np. dotyczące wielkości działki, numeru, obciążeń czy danych właścicieli, mogą prowadzić do problemów prawnych, utrudniać obrót nieruchomością czy egzekwowanie praw, a nawet nałożenia na Ciebie kar finansowych. Dbając o zapewnienie zgodności wpisu księgi wieczystej, zwiększasz bezpieczeństwo transakcji i chronisz swoje prawa.
Co zyskujesz, korzystając z naszego wsparcia?
Analizujesz stan prawny nieruchomości, a dzięki temu zapobiegasz potencjalnym problemom związanym m.in. z zakupem lub sprzedażą;
Usuwasz niezgodności w treści księgi wieczystej, zapewniając zgodność z rzeczywistym stanem prawnym i faktycznym;
Otrzymujesz wsparcie prawne w zakresie przygotowywania wpisów o zmiany lub wykreślenia w księdze wieczystej, eliminując ryzyko błędów formalnych;
Zarządzasz procesami podziału, połączenia lub zamknięcia ksiąg wieczystych w sposób zgodny z przepisami prawa;
Zapewniasz sobie bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami dzięki profesjonalnej opiece prawnej;
Unikasz opóźnień wynikających z nieznajomości procedur i wymogów formalnych.
Due dilligence nieruchomości
Przeprowadzamy szczegółową analizę stanu prawnego nieruchomości i identyfikujemy potencjalne ryzyka związane m.in. z zakupem, dzierżawą, najmem czy zabezpieczeniem hipotecznym.
Sprawdzamy wpisy w księdze wieczystej i zgodność dokumentacji technicznej. Upewniamy się, że nieruchomość będzie dla Ciebie dobrą inwestycją biznesową – nie tylko w momencie przeprowadzenia transakcji, ale także w kolejnych latach.
Dlaczego to ważne?
Inwestycja w nieruchomość zwykle oznacza duże koszty i wieloletnie zobowiązania.
Niedopatrzenia w tym zakresie mogą z kolei prowadzić do dużych problemów – np. utrudniać korzystanie z nieruchomości, ograniczać Twoje prawa, a nawet uniemożliwiać Ci dostosowanie gruntu, budynku lub lokalu do potrzeb Twojej firmy. Przeprowadzając audyt nieruchomości jeszcze przed zawarciem umowy, możesz minimalizować ryzyko i podjąć świadomą decyzję biznesową. W ten sposób upewniasz się, że taka inwestycja spełni Twoje oczekiwania.
Co zyskujesz, korzystając z naszego wsparcia?
Dzięki weryfikacji stanu prawnego nieruchomości minimalizujesz ryzyko związane z transakcją;
Upewniasz się, że inwestycje realizowane w pobliżu nie uniemożliwią Ci dalszego korzystania z nieruchomości i nie obniżą znacząco jej wartości;
Identyfikujesz potencjalne obciążenia, takie jak hipoteki, służebności czy ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości;
Sprawdzasz, czy nieruchomość posiada wszystkie wymagane pozwolenia, np. na budowę, użytkowanie i wymagane decyzje środowiskowe;
Masz pewność, że nieruchomość, z którą wiążesz swoje plany biznesowe, jest dokładnie sprawdzona i przygotowana do bezpiecznego wykorzystania w Twoich inwestycjach.
Publikacje.
Umowa BTS – jak zadbać o swoje interesy na etapie projektowania, budowy i najmu?
Czytaj więcej
Bezpieczny najem lub dzierżawa hali produkcyjnej – na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy?
Czytaj więcej
Deweloper chciał kupić 50% udziałów w spółce budującej osiedle. Uratowaliśmy go przed kosztownym błędem podatkowym [case study]
Czytaj więcej
Nadzór budowlany wstrzymał inwestycję za miliony euro w fabryce motoryzacyjnej. W zaledwie 3 dni zadbaliśmy o cofnięcie decyzji [case study]
Czytaj więcej
Jak przekazać firmę i wciąż na niej zarabiać, bez zbędnego ryzyka? Wdrożyliśmy optymalne rozwiązanie w zaledwie 3 miesiące [case study]
Czytaj więcej
Spór z właścicielem fabryki mógł zagrozić ciągłości produkcji. Pomogliśmy producentowi uniknąć podwyżek czynszu i kosztownej przeprowadzki [case study]
Czytaj więcej
Spółka jawna, spółka komandytowa, spółka z o.o. Zalety i wady
Jak wybrać formę prawną dla swojej firmy i jakie kryteria wziąć pod uwagę przy wyborze. Spółka jawna, spółka komandytowa oraz spółka z ograniczoną odpowiedzialnością...
Czytaj więcej
Czy spółka z o.o. może nie mieć zarządu?
Jeśli jesteś członkiem zarządu, prokurentem lub wspólnikiem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (a może zastanawiasz się nad rozpoczęciem prowadzenia działalności biznesowej w tej formie) – ten...
Czytaj więcej
Jak należy wykonywać umowę? Należyta i najwyższa staranność, czyli o standardach, którym twoja firma może nie sprostać
W tym artykule chcę Ci przybliżyć problem standardów wykonania umowy. Takie klauzule determinują to, czy określony sposób (standard) realizacji umowy będzie wystarczający w danym...
Czytaj więcej
Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości. 5 rzeczy od prawnika, które pośrednik musi wiedzieć.
Jeśli jesteś pośrednikiem w obrocie nieruchomościami to na pewno zauważyłeś\aś, że nie jest na tym rynku łatwo, jeśli chodzi o przepisy prawne.
Czytaj więcej
Skontaktuj się
z nami i sprawdź, jak możemy wesprzeć Twój biznes
