PROCES PROJEKTOWY I BUDOWLANY
Umowy o prace projektowe
Przeprowadzamy architektów, inwestorów i wykonawców przez wszystkie etapy procesu projektowego – od ustalenia zakresu prac i harmonogramu, przez negocjowanie warunków umowy o prace projektowe, aż po adaptację rozwiązań.
Dbamy o precyzyjne określenie zakresu obowiązków i odpowiedzialności stron, by minimalizować ryzyko związane z opóźnieniami, nienależytym wykonaniem prac oraz sporami dotyczącymi nadzoru autorskiego.
Dlaczego to ważne?
Umowy o prace projektowe charakteryzują się złożonością, obejmują wieloetapowy proces realizacji, a przy tym dotyczą wielomilionowych inwestycji, takich jak m.in. hotele czy hale.
Brak precyzyjnych zapisów może skutkować niewłaściwym wykonaniem projektu, trudnościami w realizacji robót budowlanych, a także prowadzić do opóźnień i sporów dotyczących praw majątkowych do projektu. Umowa przewidująca wszystkie potencjalne ryzyka i wprowadzająca zabezpieczenia na takie okoliczności pozwala uniknąć niejasności, sporów, opóźnień i zbędnych kosztów mogących wpłynąć na realizację całego przedsięwzięcia.
Co zyskujesz, korzystając z naszego wsparcia?
Określasz potencjalne ryzyka związane z realizacją projektu.
Precyzyjnie regulujesz warunki współpracy na etapie organizacji projektu, zarządzania ryzykiem projektanta i nabycia praw do projektu.
Ustalasz obowiązki współdziałania, obowiązki inwestora oraz obowiązki wykonawcy.
Wprowadzasz szczegółowe warunki odbioru prac. Definiujesz, jakie elementy mogą być uznane za wady i za które prace należy się dodatkowe wynagrodzenie.
Minimalizujesz ryzyko opóźnień poprzez wprowadzenie jasnych zasad odpowiedzialności, określenie kar umownych i możliwości odstąpienia od umowy lub ustanowienia wykonawstwa zastępczego.
Zarządzasz ryzykiem budżetowym i zabezpieczasz się przed sytuacją, w której projekt przewyższa założenia kosztowe inwestora.
Zabezpieczasz interesy dotyczące praw autorskich, ustalając warunki nabycia praw majątkowych do projektu lub otrzymania licencji.
Wprowadzasz wytyczne dotyczące nadzoru autorskiego i weryfikacji zgodności realizowanej budowy z opracowanym projektem.
Unikasz niejasności i ryzyk poprzez precyzyjne opisanie zakresu odpowiedzialności projektanta oraz procedur postępowania w sytuacjach spornych.
Zapewniasz zgodność umowy z obowiązującymi przepisami, chroniąc inwestycję przed ryzykiem prawnym.
Umowy o roboty budowlane
Wspieramy inwestorów i wykonawców w sporządzaniu, analizie i negocjowaniu umów o roboty budowlane.
Dbamy o precyzyjne określenie zakresu robót, obowiązków i odpowiedzialności stron. Opracowujemy harmonogram prac, procedury odbioru i gwarancji. Konstruujemy umowy dopasowane do konkretnej inwestycji, a także sporządzamy dokumentację związaną z procesem budowlanym – m.in. protokoły przekazania terenu budowy czy protokoły odbioru.
Dlaczego to ważne?
Umowa o roboty budowlane jest najważniejszym dokumentem procesu budowlanego.
Zwykle dotyczy wielomilionowych inwestycji i złożonych, kilkuetapowych realizacji projektu. W wielu przypadkach wymaga także uwzględnienia przepisów dotyczących prawa zamówień publicznych. Niedopatrzenia na jakimkolwiek etapie mogą generować ogromne koszty, prowadzić do opóźnień i zmniejszać opłacalność inwestycji. Precyzyjne określenie zasad współpracy, ustalenie harmonogramu, warunków płatności i wynagrodzenia, a także zabezpieczeń w razie niewykonania umowy pozwala minimalizować ryzyko związane z taką inwestycją.
Co zyskujesz, korzystając z naszego wsparcia?
Precyzyjnie definiujesz zakres robót budowlanych, harmonogram realizacji prac i sposób ich dostarczenia.
Ustalasz jasne zasady wynagrodzenia, a tym samym chronisz swoją płynność finansową.
Zabezpieczasz realizację umowy poprzez gwarancje należytego wykonania i ubezpieczenie.
Definiujesz termin wykonania i odpowiedzialność za opóźnienia oraz przysługujące Ci wówczas prawa.
Minimalizujesz ryzyko związane z opóźnieniem poprzez wprowadzenie kar umownych, procedur odbioru robót oraz ustaleń dotyczących podwykonawstwa.
Zapewniasz sobie możliwość wprowadzenia zmian projektowych oraz wykonania robót dodatkowych zgodnie z ustalonymi zasadami.
W ramach nadzoru autorskiego dbasz o realizację robót budowlanych zgodnie z projektem.
Na bieżąco reagujesz na ewentualne niedopatrzenia, tym samym usprawniając proces inwestycyjny i minimalizując skutki popełnianych błędów.
Zarządzanie odpowiedzialnością wykonawcy
Pomagamy wykonawcom i projektantom zarządzać odpowiedzialnością w sytuacji zagrożenia nałożeniem kar umownych, wykonawstwa zastępczego, odstąpienia zamawiającego od umowy, tworząc i weryfikując ogólne warunki umowy (OWU).
Dlaczego to ważne?
W procesie projektowym i budowlanym negocjacje dotyczące treści umowy mogą trwać miesiącami.
Jednocześnie od projektantów oczekuje się, że zaczną tworzyć koncepcje znacznie wcześniej. Istnieje więc duże ryzyko, że późniejsze ustalenia okażą się niekorzystne dla stron albo nie pozwolą im zabezpieczyć interesów prawnych.
Opracowanie OWU przesyłanych wraz z ofertą pozwala od początku ustanowić ramy dla negocjacji przyszłej umowy. Zapewnia też przewidywalność potencjalnych ryzyk związanych z właśnie rozpoczynaną współpracą.
Jeszcze przed podpisaniem ostatecznego kontraktu wprowadzamy standardy dokumentowania prac, ustalamy zakres odpowiedzialności wykonawcy za wady oraz zasady współodpowiedzialności innych podmiotów, takich jak dostawcy i usługodawcy. Regulujemy także kwestie związane z wykonawstwem zastępczym oraz zasadami odstąpienia od umowy.
Co zyskujesz, korzystając z naszego wsparcia?
Dzięki opracowaniu ogólnych warunków umowy zabezpieczasz swoje interesy już na etapie składania oferty.
Wyznaczasz ramy pod przyszłe negocjacje i upewniasz się, że postanowienia umowy będą zgodne z Twoimi potrzebami.
Regulujesz odpowiedzialność za wady, zarówno po stronie wykonawcy, jak i innych osób zaangażowanych w realizację projektu.
Minimalizujesz ryzyko kar umownych dzięki zapisom określającym standardy dokumentowania prac oraz zasady współpracy z zamawiającym.
Określasz warunki wykonawstwa zastępczego i zasady odpowiedzialności wykonawcy za koszty związane z zastępczym wykonaniem zobowiązania.
Zarządzasz ryzykiem odstąpienia zamawiającego od umowy, wprowadzając mechanizmy zabezpieczające, takie jak kary umowne za niewykonanie prac w terminie.
Doradztwo w zakresie prawa budowlanego
Pomagamy zrealizować inwestycje zgodnie z prawem i celami biznesowymi.
Ustalamy, jakie działania trzeba podjąć na poszczególnych etapach procesu budowlanego i jakie zezwolenia są wymagane. Reprezentujemy Cię m.in. w uzyskiwaniu pozwoleń na budowę, decyzji środowiskowych i certyfikatów emisyjnych, a także dbamy by umowy zawierane w związku z prowadzoną inwestycją należycie zabezpieczały Twoje prawa.
Dlaczego to ważne?
Proces budowlany wymaga znajomości wielu przepisów – od prawa budowlanego, przez prawo zamówień publicznych, aż po regulacje dotyczące ochrony środowiska i działania organów administracyjnych.
Na każdym etapie możesz popełnić błędy, przez które inwestycja nie spełni zamierzonych celów i nie przyniesie oczekiwanych zysków. Konsultacja prawna na wczesnym etapie projektu pozwala jednak zapobiegać takiemu ryzyku. Otrzymujesz jasny plan działania. Wiesz, jakie zezwolenia musisz uzyskać i w jaki sposób zabezpieczyć swoje prawa. Chronisz się też przed potencjalnymi karami finansowymi i wystąpieniem sporów.
Co zyskujesz, korzystając z naszego wsparcia?
Ustalasz, jakie pozwolenia i decyzje administracyjne są wymagane dla Twojej inwestycji i skutecznie je uzyskujesz.
Zabezpieczasz swoje prawa i zgodność stanu nieruchomości z planowaną inwestycją już na etapie umowy zakupu, najmu lub dzierżawy.
Weryfikujesz opłacalność inwestycji, analizując jej zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego lub miejscowym planem zabudowy.
Zarządzasz procesem inwestycyjnym zgodnie z przepisami, takimi jak m.in. regulacje prawa budowlanego, prawa zamówień publicznych i prawa administracyjnego.
Dostosowujesz inwestycję do obowiązujących wymogów związanych m.in. z emisjami i wpływem na środowisko.
Zapewniasz sobie ochronę prawną w zakresie roszczeń z rękojmi i gwarancji, dzięki czemu łatwiej eliminujesz wady ujawnione po realizacji inwestycji.
Otrzymujesz wsparcie w przygotowaniu i negocjowaniu umów budowlanych oraz umów z podwykonawcami.
Dbasz o sprawne i zgodne z prawem przeprowadzenie inwestycji budowlanej od koncepcji do zakończenia.
Spory budowlane i projektowe
Reprezentujemy inwestorów i wykonawców w sporach dotyczących umów budowlanych i projektowych.
Pomagamy dochodzić wynagrodzenia za wykonane prace, egzekwować kary umowne oraz realizować roszczenia z tytułu rękojmi, gwarancji i niewłaściwego wykonania umów. Zapewniamy wsparcie w negocjacjach, mediacjach, arbitrażu i postępowaniach sądowych. Analizujemy treść umów i dowody, opracowujemy strategie procesowe, a także reprezentujemy Cię w sprawach dotyczących wad budowlanych, naruszeń praw autorskich do projektu, odpowiedzialności za wady dokumentacji i rozliczeń finansowych.
Dlaczego to ważne?
Spory w branży budowlanej i projektowej dotyczą skomplikowanych kwestii, takich jak opóźnienia, wady budowlane, błędy projektowe czy rozliczenia finansowe.
Przy kontraktach opiewających na miliony złotych, każdy konflikt wiąże się z ryzykiem znaczących strat finansowych. Profesjonalne wsparcie pozwala na skuteczne egzekwowanie roszczeń, minimalizację strat, uniknięcie utraty renomy i kosztownych błędów proceduralnych. Dzięki dopracowanej strategii procesowej możesz rozwiązać spór przed sądem lub jeszcze szybciej – w formie ugodowej, ale wciąż zgodnie z Twoimi celami biznesowymi.
Co zyskujesz, korzystając z naszego wsparcia?
Zabezpieczasz swoje interesy finansowe m.in. poprzez uzyskanie należnego wynagrodzenia.
Egzekwujesz lub miarkujesz kary umowne.
Zarządzasz ryzykiem związanym z rękojmią i gwarancją.
Negocjujesz korzystne dla obu stron warunki polubownego rozwiązania sporu, takie jak rozłożenie płatności na raty czy jej odroczenie.
Bronisz się przed roszczeniami wynikającymi z niewłaściwego wykonania umowy, minimalizując ryzyko finansowe.
Opracowujesz strategię procesową dopasowaną do Twojej sytuacji i realiów Twojego biznesu.
Prowadzisz negocjacje z pomocą prawników, którzy pomogli klientom w ponad 1000 sporach i doskonale znają branżę projektową oraz budowlaną.
Publikacje.
Obowiązkowa mediacja w sporach budowlanych od 1 marca 2026 r. – co musisz wiedzieć jako inwestor, generalny wykonawca lub deweloper?
Czytaj więcej
Kontrakt managerski – co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz umowę z dyrektorem?
Czytaj więcej
Były pracownik odchodzi do konkurencji. Jak zadbać o ochronę know-how i tajemnicy przedsiębiorstwa?
Czytaj więcej
Czy Twoja firma potrzebuje stałej obsługi prawnej? Warto to sprawdzić – najlepiej jak najszybciej
Czytaj więcej
Egzekucja z przedsiębiorstwa: sprzedaż firmy lub zarząd przymusowy. Co to oznacza dla Twojego biznesu?
Czytaj więcej
Nadzór budowlany wstrzymał inwestycję za miliony euro w fabryce motoryzacyjnej. W zaledwie 3 dni zadbaliśmy o cofnięcie decyzji [case study]
Czytaj więcej
Jak zmieniliśmy stratę w milionach na przewagę konkurencyjną. Firma budowlana, która przestała bać się nowych kontraktów [case study]
Czytaj więcej
Spółka jawna, spółka komandytowa, spółka z o.o. Zalety i wady
Jak wybrać formę prawną dla swojej firmy i jakie kryteria wziąć pod uwagę przy wyborze. Spółka jawna, spółka komandytowa oraz spółka z ograniczoną odpowiedzialnością...
Czytaj więcej
Czy spółka z o.o. może nie mieć zarządu?
Jeśli jesteś członkiem zarządu, prokurentem lub wspólnikiem spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (a może zastanawiasz się nad rozpoczęciem prowadzenia działalności biznesowej w tej formie) – ten...
Czytaj więcej
Jak należy wykonywać umowę? Należyta i najwyższa staranność, czyli o standardach, którym twoja firma może nie sprostać
W tym artykule chcę Ci przybliżyć problem standardów wykonania umowy. Takie klauzule determinują to, czy określony sposób (standard) realizacji umowy będzie wystarczający w danym...
Czytaj więcej
Skontaktuj się
z nami i sprawdź, jak możemy wesprzeć Twój biznes
